Garázsokat Építtetek
A garázsépítés nem egy nagy ördöngőség, csupán 4 fal és egy tető. Lehet nem is gondoltad volna, de a garázs luxusépítménynek számít, mivel nem elengedhetetlenül szükséges a mindennapi élethet. Ebben a cikkben körbejárom a témát, és bemutatom a saját példámon, hogy mennyi intézkedéssel is jár 3 garázs felépítése.
2022-ben jött az elhatározás, hogy valamilyen ingatlanba kellene fektetni. Az Angliában eltöltött évek alatt megtanultam, hogy a garázs, az egyik legjobb befektetési forrás, ennél már csak az utcai parkolóhely amortizálódik lassaban, de ez nálunk még nem megvásárolható. Szóval miért is lehet ez egy jó befektetés bárki számára?
Először is azért, mert egy garázs amortizációja lassabb mint egy lakásé, hiszen itt nem kell tisztasági festést csinálni, vagy esetleg egy berendezett ingatlan esetén nem kell pótolni az elromlott háztartási gépeket. Természetesen ennek tükrében a garázsok kiadásának díja is alacsonyabb mint az ingatlané, viszont az ingatlanpiacra történő belépési küszöb is alacsonyabb. El is érkeztünk a második sarkalatos ponthoz, amit azért fontos megjegyezni, mivel a legtöbb esetben egy garázs építéséhez nem kell hitelhez folyamodni, ami az ingatlanvásárlásnál a legtöbb esetben nem mondható el. Ez azért fontos, mert egy embernek egy időben általában egy ingatlanhitele lehet, ami legtöbb esetben az a lakóingatlan amiben lakunk. Ezen kívül a bankok szkeptikusabban adnak lakáshitelt garázsokra (ha egyéltalán adnak), a személyikölcsön pedig viszonylag drága egy ilyen kaliberű beruuházásra. Több garázs építése esetében a költségek csökkenthetők és kiadásuk is több személy között oszlik meg, így valószínűbb hogy a háromból valamelyik vagy valamelyikek folyamatosan ki lesznek adva.
Hogy is kezdtem neki?
Mint feljebb írtam, gondolkoztam garázshelyek vásárlásán, szülővárosomban, Ipolyságon, Szlovákiában. Továbbá ismerem a környéket, és befektetés gyanánt az euróban fizetett bérleti díj csábítóbban hatott. Több ötlet is megfogalmazódott bennem, mire a város vezetősége meghirdetett egy lezárt borítékos versenypályázatot. A pályázatban 6 db egymás melletti garázshelyet hirdettek meg, amire különböző feltételeket eleget téve lehetett pályázni. A főbb feltételek szerint a pályázónak ipolysági (tesmagi vagy pereszlényi) lakosnak kell lennie, egy ember csak egy garázshelyre pályázhat, és az épülő garázsnak ugyanúgy kell kinéznie, mint a soron lévő többi garázs. Mindezek mellett a garázsokat 2 éven belül fel kell építeni. A lezárt borítéknak az a lényege, hogy egy ember csak egy összeget adhat meg, majd a pályázat lejártakor a vezetőség felnyitja a borítékokat és a legmagasabbra licitálók kapják meg a helyeket. Természetesen a könnyelmű licitálást elkerülendő a pályázat beadásával egyidőben egy bizonyos összegű foglalót is le kellett tennünk. A lezárt boríték azért jó, mivel ha valaki nem szeretne elesni a garázshelytől a piaci ár fölélicitál csak azért, nehogy más elvigye az orra elől.
Úgy sikerült, hogy a pályázatnak köszönhetően 2022 Augusztusában már 3 garázshellyel is rendelkeztünk. Azért írom hogy rendelkeztünk, mivel egy ember egyre pályázhatot, ezért bevontam a család többi tagját is a garázshely-vásárlási lázba. Ennek a legfőbb hátránya a költséghatékonytalanság, méghozzá azért, mert így mindent 3-szor kell kifizetni. Az ingatlanok átíratása 3 külön esetben 3-szor annyiba kerül. A garázstervezés szintén 3x annyi, és az építkezési engedélyből is 3-at kellett beszerezni, ami mondanom sem kell hogy 3x annyiba került.
Tervezés
Miután a nevünkre kerültek a garázsok fél évig nem nagyon haladtam a további előkészületekkel. Jött a tél és nem is nagyon tudtam, hol lenne érdemes elkezdeni. 2023 elején aztán eldöntöttem, hogy belevágok a számomra nagy projektbe, és végigviszem ameddig csak tudom. Kaptam egy levelet az építkezési osztálytól, hogy a mellettem lévő garázshelyre építkezési engedélyt adtak ki, ezért gyorsan felkerestem a tulajt, és megkérdeztem nincs kedve e esetleg közösen építeni a garázsokat. Mivel pozitív visszajelzést kaptam, elhatároztuk, hogy közösen esünk neki az építkezésnek. Megtudakoltam tőle, hogy kivel terveztette meg a garázsokat, így másnap reggel már meg is rendeltem a terveket az ipolysági Artel Minus tervezőirodában. Miután beletörődtem, hogy itt szintén nem lehet 1 x 3 garázs tervet készíttetni, csak 3×1 garázst, ami szintén 3x annyiba kerül, röpke 3 hónap alatt már a kezemben is voltak a tervek.
A tervek elkészülte után aláírást és pecsétet kellett szereznem egy építésfelügyelőtől (Stavebný dozor) hogy végre beadhassam az építkezési engedélyt. Szerencsére ezt az akadályt is sikerült leküzdeni így beadhattam az építkezési engedélyt. Mit ad Isten, nemsokára megkerestek engem is további garázsépítők, és megbeszéltük, hogy immár 3-an fogunk 7 garázst építtetni. Ha esetleg eddig azon gondolkodtál, hogy miért jó nekünk az, ha minél többen vagyunk minél több garázsra, akkor egyszerű lesz a válaszom, méghozzá a méretgazdaságosság. Nagyon sok olyan költség van egy építkezés során amit például a mi esetünkben 7x ki kell fizetni 7 különböző építkezés esetén. Ilyen lehet a kiszállási díj a betonkeverős autónak vagy a földmérőnek a díja, de akár ide sorolhatjuk a téglát is, mivel közös falak esetén ebből is kevesebbre van szükség. Így, hogy szép számban összejöttünk, felhívtam egy pár földmérőt, és aki a legjobb árat szabta a 7 parcella kimérésére azt hívtam el. Mondanom sem kell, hogy itt is jóval alacsonyabb árat fizettünk a 7 garázs egymás melletti kiméréséért, mintha külön-külön hívjuk el a földmérőt.
Ezután következhettek a földmunkák. A jelenlegi terep eléggé lejtett, ezért a leendő garázsok helyeit fel kellett töltenünk. Korábban a gyümölcsösben már megismerkedtem egy megbízható markolós emberrel, így ez alkalommal is őt hívtam. A bejegyzés írásánál nem szeretnék valós neveket megjeleníteni, mert nem kértem engedélyt az említett személyektől, ezért marad például a markolós ember is markolós ember. A tereprendezés egy napot vett igénybe, és jelenleg megszáll a garázsok alá újjonan behordott föld.
A poszt végén szeretnék egy mindenre kiterjedő kalkulációt is közzétenni, mert nekem is eléggé sok forrásból kellett tájékozódnom, mire el tudtam dönteni, hogy megéri e befektetnem garázsépítésekbe vagy sem.
Jelenleg itt tartunk. Úgy tűnhet, hogy ez még édeskevés, mivel még az alap sincs kiöntve a garázsok alá, de szerintem az ide vezető bürokratikus út sokkal hosszabb és idegőrlőbb míg valaki valójában elkezdheti felépíteni a garászokat. 2024-ben az a tervünk, hogy megcsináljuk az alapot, amit egy betonkeverő autó segítségével szeretnénk kiönteni. Ezt követheti a falak felhúzása és a tető megcsinálása amire úgy néz ki, hogy megtaláltuk a megfelelő kőművest. Időközben a garázsajtók gyártásáról is értekeztünk egy szakival, aki ajtókat készít.
A terv az, hogy kiadom a garázsokat, és amennyiben lesz rá igény, elektromos autótöltőt is szeretnék beszerelni, ezzel is kiszolgálni egy piaci rést Ipolyságon, mivel ha jól tudom még nincs olyan kiadó garázs, ahol elektromos autót lehetne tölteni. Jelenleg nincs is sok elektromos autó a városban, de a növekvő tendenciákat nézve, ez a közeljövöben változni fog.
Miután elkészültünk, szeretnék kicsit számolgatni a megtérülésről is, de mivel ez még csak folyamatban van, ezért nehéz lenne róla bármit is mondani.
Remélem megtaláltad a számításodat ebben a cikkben, és ha bármi kérdésed van, keress bizalommal 🙂 .
